2669 Rue RHONE · Saguenay
Valeur estimée
410 900 $
Unifamiliale · 5 054 $/m² · 81,3 m² · constr. 2003 · terrain 916,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,8 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 200 $
Rôle antérieur 238 900 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496129221500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41446
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
94068496129221500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 469 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 418 293 $ Poids 89 % |
| 2 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 414 m · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 363 614 $ Poids 85 % |
| 3 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 655 m · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 461 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 378 711 $ Poids 82 % |
| 4 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 560 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 778 $ Poids 81 % |
| 5 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 405 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 264 $ · Ajust. âge +6 864 $ | 444 200 $ Poids 80 % |
| 6 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2025-09-16 · 469 m · Vendu 315 000 $ (3 860 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −579 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 371 960 $ Poids 72 % |
| 7 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 746 m · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +8 331 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 364 334 $ Poids 72 % |
| 8 | 3826, rue de l'Auvergne, Saguenay 2025-10-27 · 611 m · Vendu 63 750 $ (794 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 907 $ · Ajust. superficie +397 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 76 429 $ Poids 71 % |
| 9 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 784 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 828 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 509 662 $ Poids 66 % |
| 10 | 3892, rue des Mouettes, Saguenay 2025-10-09 · 313 m · Vendu 279 000 $ (3 110 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −13 064 $ · Ajust. âge −12 555 $ | 279 234 $ Poids 66 % |
| 11 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 742 m · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie +15 173 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 304 340 $ Poids 65 % |
| 12 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 582 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −21 094 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 464 726 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.