3845 Rue GRENOBLE · Saguenay
Valeur estimée
384 600 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 90,7 m² · constr. 1986 · terrain 629,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,2 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 700 $
Rôle antérieur 197 600 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496129279000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41448
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
94068496129279000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 370 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge −32 032 $ | 429 416 $ Poids 94 % |
| 2 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 262 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −6 855 $ · Ajust. âge +1 953 $ | 390 522 $ Poids 93 % |
| 3 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 503 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 465 497 $ Poids 83 % |
| 4 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 579 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 452 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 380 423 $ Poids 80 % |
| 5 | 3892, rue des Mouettes, Saguenay 2025-10-09 · 280 m · Vendu 279 000 $ (3 110 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 278 508 $ Poids 79 % |
| 6 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 386 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 189 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 407 880 $ Poids 78 % |
| 7 | 3887, rue des Sizerins, Saguenay 2025-09-12 · 258 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 337 404 $ Poids 77 % |
| 8 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 353 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −15 656 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 336 940 $ Poids 75 % |
| 9 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 760 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 494 570 $ Poids 75 % |
| 10 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 480 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +14 854 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 327 626 $ Poids 73 % |
| 11 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 422 m · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +20 957 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 673 $ Poids 71 % |
| 12 | 3776, rue de Nevers, Saguenay 2025-08-06 · 392 m · Vendu 340 000 $ (3 736 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 347 115 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.