2665-2667 Rue RHONE · Saguenay
Valeur estimée
520 900 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 147,4 m² · constr. 2000 · terrain 928,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 900 $
Rôle antérieur 320 800 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496129321100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41449
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
360 200 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
94068496129321100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 497 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +17 753 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 502 851 $ Poids 81 % |
| 2 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 854 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 770 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 573 570 $ Poids 69 % |
| 3 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 629 m · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie +31 644 $ · Ajust. âge +21 186 $ | 442 887 $ Poids 60 % |
| 4 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 854 m · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +14 392 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 604 759 $ Poids 56 % |
| 5 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 967 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +13 582 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 392 813 $ Poids 51 % |
| 6 | 3824, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-06-05 · 913 m · Vendu 284 000 $ (2 033 $/m²) 139,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +7 827 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 343 678 $ Poids 45 % |
| 7 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 069 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 369 069 $ Poids 44 % |
| 8 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 943 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 271 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 379 871 $ Poids 42 % |
| 9 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +32 092 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 404 816 $ Poids 39 % |
| 10 | 3929, rue de Lyon, Saguenay 2025-09-12 · 721 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +38 370 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 461 766 $ Poids 38 % |
| 11 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-09-18 · 944 m · Vendu 355 000 $ (2 900 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +36 254 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 459 649 $ Poids 34 % |
| 12 | 3885, rue de la Picardie, Saguenay 2025-09-17 · 861 m · Vendu 355 000 $ (2 951 $/m²) 120,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +39 985 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 463 381 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.