2656 Rue RHONE · Saguenay
Valeur estimée
369 200 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 77,4 m² · constr. 2002 · terrain 576,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 800 $
Rôle antérieur 189 500 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496129804000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41456
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
94068496129804000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 409 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 407 312 $ Poids 87 % |
| 2 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 476 m · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 353 438 $ Poids 81 % |
| 3 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 495 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −7 854 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 119 $ Poids 80 % |
| 4 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 666 m · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 354 601 $ Poids 79 % |
| 5 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 715 m · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 180 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 367 095 $ Poids 78 % |
| 6 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 675 m · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie +8 211 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 297 378 $ Poids 77 % |
| 7 | 3826, rue de l'Auvergne, Saguenay 2025-10-27 · 557 m · Vendu 63 750 $ (794 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 907 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 74 881 $ Poids 71 % |
| 8 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2025-09-16 · 409 m · Vendu 315 000 $ (3 860 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 362 857 $ Poids 71 % |
| 9 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 327 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 267 $ · Ajust. âge +4 576 $ | 431 909 $ Poids 66 % |
| 10 | 3893, rue d'Orléans, Saguenay 2025-06-27 · 413 m · Vendu 360 000 $ (4 306 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −13 349 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 378 $ Poids 59 % |
| 11 | 2611, rue des Tétras, Saguenay 2025-06-26 · 569 m · Vendu 328 000 $ (4 044 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie −7 482 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 332 843 $ Poids 59 % |
| 12 | 2640, rue du Rhône, Saguenay 2025-03-25 · 76 m · Vendu 260 000 $ (3 504 $/m²) 74,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +5 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 432 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.