3833 Rue GRENOBLE · Saguenay
Valeur estimée
400 700 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 105,4 m² · constr. 1987 · terrain 614,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 700 $
Rôle antérieur 210 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496129857900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41457
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
94068496129857900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 183 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 381 908 $ Poids 95 % |
| 2 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 425 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge +21 395 $ | 416 975 $ Poids 91 % |
| 3 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 301 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +9 359 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 363 655 $ Poids 86 % |
| 4 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 582 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 207 714 $ Poids 84 % |
| 5 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 247 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +23 679 $ · Ajust. âge +3 905 $ | 423 008 $ Poids 79 % |
| 6 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 755 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 379 219 $ Poids 77 % |
| 7 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 748 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +2 363 $ · Ajust. âge +26 495 $ | 412 131 $ Poids 76 % |
| 8 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 617 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 081 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 410 831 $ Poids 75 % |
| 9 | 3713, rue de Vienne, Saguenay 2025-12-15 · 602 m · Vendu 412 000 $ (3 712 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −10 393 $ · Ajust. âge +26 780 $ | 464 948 $ Poids 72 % |
| 10 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 803 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −5 378 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 405 466 $ Poids 71 % |
| 11 | 3721, rue de Belfort, Saguenay 2025-08-01 · 241 m · Vendu 405 000 $ (3 709 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −7 047 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 394 947 $ Poids 71 % |
| 12 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 800 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +2 029 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 368 100 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.