2645 Rue RHONE · Saguenay
Valeur estimée
419 600 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 103,4 m² · constr. 2003 · terrain 883,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,3 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 400 $
Rôle antérieur 225 400 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496138299200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41462
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
94068496138299200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 287 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 796 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 410 248 $ Poids 90 % |
| 2 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 305 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 387 451 $ Poids 88 % |
| 3 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 531 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 430 758 $ Poids 87 % |
| 4 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 582 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 222 178 $ Poids 83 % |
| 5 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 329 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +19 525 $ · Ajust. âge +35 145 $ | 450 094 $ Poids 82 % |
| 6 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 722 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 199 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 699 $ Poids 74 % |
| 7 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 761 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 763 $ · Ajust. âge +25 993 $ | 342 556 $ Poids 72 % |
| 8 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 835 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 376 010 $ Poids 71 % |
| 9 | 3713, rue de Vienne, Saguenay 2025-12-15 · 540 m · Vendu 412 000 $ (3 712 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −14 105 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 475 656 $ Poids 71 % |
| 10 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 846 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge +37 850 $ | 419 850 $ Poids 71 % |
| 11 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 306 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 423 $ · Ajust. âge +6 864 $ | 500 887 $ Poids 71 % |
| 12 | 3721, rue de Belfort, Saguenay 2025-08-01 · 159 m · Vendu 405 000 $ (3 709 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −10 755 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 423 638 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.