2641-2643 Rue RHONE · Saguenay
Valeur estimée
586 900 $
Unifamiliale · 2 903 $/m² · 202,2 m² · constr. 2003 · terrain 883,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,3 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 900 $
Rôle antérieur 364 200 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496138498800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41463
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
429 500 $
Rôle antérieur
364 200 $
ID provincial
94068496138498800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +27 547 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 444 979 $ Poids 34 % |
| 2 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +21 394 $ · Ajust. âge +41 480 $ | 576 621 $ Poids 30 % |
| 3 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +37 136 $ · Ajust. âge +35 920 $ | 563 612 $ Poids 26 % |
| 4 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −21 196 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 518 534 $ Poids 17 % |
| 5 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +72 886 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 730 319 $ Poids 16 % |
| 6 | 3803, Rue de l' Auvergne, Saguenay 2024-06-21 · 567 m · Vendu 350 000 $ (1 463 $/m²) 239,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −27 069 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 947 $ Poids 15 % |
| 7 | 2774, rue St-Dominique, Saguenay 2024-08-20 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 291 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie +60 226 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 708 118 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.