2633 Rue RHONE · Saguenay
Valeur estimée
417 500 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 99 m² · constr. 2002 · terrain 928,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 300 $
Rôle antérieur 222 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496138928000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41466
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
94068496138928000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 267 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 378 264 $ Poids 91 % |
| 2 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 340 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +10 386 $ · Ajust. âge +33 193 $ | 439 002 $ Poids 89 % |
| 3 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 261 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 137 $ · Ajust. âge +4 576 $ | 487 313 $ Poids 83 % |
| 4 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 570 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −10 237 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 422 568 $ Poids 81 % |
| 5 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 538 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 216 894 $ Poids 79 % |
| 6 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 333 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 847 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 400 197 $ Poids 79 % |
| 7 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 716 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge +24 464 $ | 334 063 $ Poids 78 % |
| 8 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 766 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 158 $ Poids 76 % |
| 9 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 864 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 393 856 $ Poids 70 % |
| 10 | 2599, rue de la Charente, Saguenay 2025-08-08 · 430 m · Vendu 376 000 $ (3 909 $/m²) 96,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +5 472 $ · Ajust. âge +33 840 $ | 446 360 $ Poids 69 % |
| 11 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 667 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +19 053 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 504 874 $ Poids 68 % |
| 12 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 836 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −12 674 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 368 951 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.