3825 Rue GRENOBLE · Saguenay
Valeur estimée
409 100 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 104,9 m² · constr. 1987 · terrain 614,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 200 $
Rôle antérieur 229 700 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496139227100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41469
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
94068496139227100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 212 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 380 993 $ Poids 93 % |
| 2 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 449 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +744 $ · Ajust. âge +21 395 $ | 416 045 $ Poids 90 % |
| 3 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 268 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +8 509 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 362 804 $ Poids 88 % |
| 4 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 550 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −968 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 207 230 $ Poids 85 % |
| 5 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 244 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +22 641 $ · Ajust. âge +3 905 $ | 421 970 $ Poids 80 % |
| 6 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 752 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −3 209 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 378 417 $ Poids 77 % |
| 7 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 644 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 110 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 409 860 $ Poids 75 % |
| 8 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 781 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +1 454 $ · Ajust. âge +26 495 $ | 411 222 $ Poids 74 % |
| 9 | 3713, rue de Vienne, Saguenay 2025-12-15 · 564 m · Vendu 412 000 $ (3 712 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −11 321 $ · Ajust. âge +26 780 $ | 464 020 $ Poids 72 % |
| 10 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 789 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 367 319 $ Poids 71 % |
| 11 | 3721, rue de Belfort, Saguenay 2025-08-01 · 206 m · Vendu 405 000 $ (3 709 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −7 974 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 394 019 $ Poids 71 % |
| 12 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 726 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 137 $ · Ajust. âge +1 529 $ | 320 466 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.