2644 Rue RHONE · Saguenay
Valeur estimée
416 400 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 86,1 m² · constr. 2001 · terrain 576,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 900 $
Rôle antérieur 215 600 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496139343900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41470
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
94068496139343900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 278 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 952 $ · Ajust. âge +2 288 $ | 451 936 $ Poids 94 % |
| 2 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 410 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 478 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 425 670 $ Poids 87 % |
| 3 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 276 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −16 409 $ · Ajust. âge +31 240 $ | 410 255 $ Poids 83 % |
| 4 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 487 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 337 973 $ Poids 81 % |
| 5 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 532 m · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +11 019 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 370 484 $ Poids 77 % |
| 6 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 585 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 475 614 $ Poids 77 % |
| 7 | 3892, rue des Mouettes, Saguenay 2025-10-09 · 400 m · Vendu 279 000 $ (3 110 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −5 599 $ · Ajust. âge −15 345 $ | 283 909 $ Poids 74 % |
| 8 | 3887, rue des Sizerins, Saguenay 2025-09-12 · 378 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge −18 590 $ | 343 947 $ Poids 72 % |
| 9 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2025-09-16 · 410 m · Vendu 315 000 $ (3 860 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +8 686 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 378 074 $ Poids 71 % |
| 10 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 604 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie +423 $ · Ajust. âge +36 308 $ | 433 449 $ Poids 70 % |
| 11 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 772 m · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 325 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 386 625 $ Poids 70 % |
| 12 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 880 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 917 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 517 822 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.