3821 Rue GRENOBLE · Saguenay
Valeur estimée
381 600 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 93,4 m² · constr. 1986 · terrain 614,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 300 $
Rôle antérieur 188 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496139416700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41471
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
94068496139416700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 245 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge +1 953 $ | 396 130 $ Poids 95 % |
| 2 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 263 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 773 $ · Ajust. âge −32 032 $ | 436 341 $ Poids 94 % |
| 3 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 252 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −11 061 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 341 534 $ Poids 84 % |
| 4 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 658 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 385 664 $ Poids 81 % |
| 5 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 559 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 471 622 $ Poids 80 % |
| 6 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 711 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 735 $ Poids 78 % |
| 7 | 3892, rue des Mouettes, Saguenay 2025-10-09 · 392 m · Vendu 279 000 $ (3 110 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +5 754 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 282 707 $ Poids 75 % |
| 8 | 3887, rue des Sizerins, Saguenay 2025-09-12 · 369 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +6 971 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 342 491 $ Poids 73 % |
| 9 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 462 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −20 660 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 392 695 $ Poids 72 % |
| 10 | 3776, rue de Nevers, Saguenay 2025-08-06 · 293 m · Vendu 340 000 $ (3 736 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 352 159 $ Poids 72 % |
| 11 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 379 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +27 475 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 414 167 $ Poids 71 % |
| 12 | 2599, rue de la Charente, Saguenay 2025-08-08 · 332 m · Vendu 376 000 $ (3 909 $/m²) 96,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 405 337 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.