2640 Rue RHONE · Saguenay
Valeur estimée
363 800 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 74,2 m² · constr. 2002 · terrain 576,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 200 $
Rôle antérieur 213 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496139523400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41472
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
94068496139523400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 660 m · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie +2 499 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 291 666 $ Poids 81 % |
| 2 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 616 m · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 347 936 $ Poids 79 % |
| 3 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 412 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 230 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 399 861 $ Poids 78 % |
| 4 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 485 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −13 317 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 656 $ Poids 71 % |
| 5 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 551 m · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −14 691 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 346 524 $ Poids 70 % |
| 6 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 791 m · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 089 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 359 186 $ Poids 68 % |
| 7 | 3826, rue de l'Auvergne, Saguenay 2025-10-27 · 564 m · Vendu 63 750 $ (794 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 907 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 73 611 $ Poids 65 % |
| 8 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2025-09-16 · 412 m · Vendu 315 000 $ (3 860 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −14 283 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 356 681 $ Poids 63 % |
| 9 | 2640, rue du Rhône, Saguenay 2025-03-25 · 0 m · Vendu 260 000 $ (3 504 $/m²) 74,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 825 $ Poids 60 % |
| 10 | 2611, rue des Tétras, Saguenay 2025-06-26 · 644 m · Vendu 328 000 $ (4 044 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie −13 953 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 326 372 $ Poids 51 % |
| 11 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 838 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 299 162 $ Poids 50 % |
| 12 | 3893, rue d'Orléans, Saguenay 2025-06-27 · 470 m · Vendu 360 000 $ (4 306 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −20 239 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 405 488 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.