2634-2636 Rue RHONE · Saguenay
Valeur estimée
388 700 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 89,1 m² · constr. 2003 · terrain 576,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 600 $
Rôle antérieur 205 100 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496139723200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41474
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
94068496139723200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 246 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge +6 864 $ | 464 207 $ Poids 97 % |
| 2 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 281 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −10 178 $ · Ajust. âge +35 145 $ | 420 391 $ Poids 90 % |
| 3 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 415 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 463 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 436 455 $ Poids 81 % |
| 4 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 606 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 482 418 $ Poids 79 % |
| 5 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 485 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +12 122 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 343 095 $ Poids 76 % |
| 6 | 3892, rue des Mouettes, Saguenay 2025-10-09 · 437 m · Vendu 279 000 $ (3 110 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge −12 555 $ | 291 365 $ Poids 75 % |
| 7 | 3887, rue des Sizerins, Saguenay 2025-09-12 · 414 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge −15 210 $ | 352 979 $ Poids 74 % |
| 8 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 243 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −18 378 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 363 117 $ Poids 72 % |
| 9 | 3776, rue de Nevers, Saguenay 2025-08-06 · 285 m · Vendu 340 000 $ (3 736 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 373 026 $ Poids 72 % |
| 10 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 701 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 871 $ · Ajust. âge +25 993 $ | 319 922 $ Poids 71 % |
| 11 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 708 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 557 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 397 943 $ Poids 71 % |
| 12 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 570 m · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 380 466 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.