2625 Rue RHONE · Saguenay
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 98,2 m² · constr. 2002 · terrain 1 643,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 643,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 700 $
Rôle antérieur 251 600 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496148347200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41479
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
94068496148347200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 246 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 376 902 $ Poids 91 % |
| 2 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 355 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge +33 193 $ | 437 341 $ Poids 90 % |
| 3 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 233 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 085 $ · Ajust. âge +4 576 $ | 485 261 $ Poids 85 % |
| 4 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 684 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge +24 464 $ | 332 797 $ Poids 80 % |
| 5 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 603 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −11 726 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 421 079 $ Poids 79 % |
| 6 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 506 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 216 120 $ Poids 79 % |
| 7 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 371 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 311 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 398 733 $ Poids 75 % |
| 8 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 800 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 415 606 $ Poids 75 % |
| 9 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 867 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 392 459 $ Poids 70 % |
| 10 | 2599, rue de la Charente, Saguenay 2025-08-08 · 446 m · Vendu 376 000 $ (3 909 $/m²) 96,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +3 909 $ · Ajust. âge +33 840 $ | 444 797 $ Poids 69 % |
| 11 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 695 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +17 238 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 503 059 $ Poids 68 % |
| 12 | 3776, rue de Nevers, Saguenay 2025-08-06 · 285 m · Vendu 340 000 $ (3 736 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +13 451 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 388 326 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.