2621 Rue RHONE · Saguenay
Valeur estimée
596 400 $
Unifamiliale · 3 076 $/m² · 193,9 m² · constr. 2002 · terrain 1 236,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 236,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 700 $
Rôle antérieur 327 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496148598200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41480
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
371 500 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
94068496148598200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +19 233 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 665 $ Poids 38 % |
| 2 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge +39 040 $ | 563 287 $ Poids 35 % |
| 3 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +26 397 $ · Ajust. âge +33 675 $ | 550 627 $ Poids 32 % |
| 4 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +57 374 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 711 757 $ Poids 21 % |
| 5 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −28 946 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 508 683 $ Poids 15 % |
| 6 | 2774, rue St-Dominique, Saguenay 2024-08-20 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 291 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie +46 569 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 691 735 $ Poids 12 % |
| 7 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +23 573 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 301 478 $ Poids 10 % |
| 8 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +19 180 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 258 768 $ Poids 8 % |
| 9 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +37 013 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 412 996 $ Poids 5 % |
| 10 | 4085, Rue Leblanc, Saguenay 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (1 869 $/m²) 160,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +31 215 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 416 943 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.