3803 Rue GRENOBLE · Saguenay
Valeur estimée
281 800 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 62,4 m² · constr. 1990 · terrain 389,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 200 $
Rôle antérieur 149 500 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496149165600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41481
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
149 300 $
Rôle antérieur
149 500 $
ID provincial
94068496149165600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 618 m · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie −18 564 $ · Ajust. âge +22 092 $ | 266 704 $ Poids 54 % |
| 2 | 3652, rue de la Sarthe, Saguenay 2025-07-02 · 501 m · Vendu 257 000 $ (4 614 $/m²) 55,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 559 $ · Ajust. superficie +15 457 $ · Ajust. âge −11 565 $ | 274 451 $ Poids 53 % |
| 3 | 2512, rue des Courlis, Saguenay 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (3 245 $/m²) 67,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −8 761 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 252 500 $ Poids 38 % |
| 4 | 2640, rue du Rhône, Saguenay 2025-03-25 · 67 m · Vendu 260 000 $ (3 504 $/m²) 74,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −20 674 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 258 552 $ Poids 34 % |
| 5 | 2605, rue des Merles, Saguenay 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (5 094 $/m²) 53 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +23 943 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 304 112 $ Poids 30 % |
| 6 | 2504, rue des Courlis, Saguenay 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (2 315 $/m²) 69,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie −7 757 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 194 966 $ Poids 23 % |
| 7 | 2496, rue Des Courlis, Saguenay 2024-08-28 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (2 385 $/m²) 62,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −596 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 191 973 $ Poids 18 % |
| 8 | 2541, rue des Verdiers, Saguenay 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 923 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 151 150 $ Poids 17 % |
| 9 | 3596, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-07-18 · 2.4 km · Vendu 276 000 $ (5 198 $/m²) 53,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 562 $ · Ajust. superficie +24 169 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 342 331 $ Poids 4 % |
| 10 | 2246, Rue Garneau, Saguenay 2024-04-26 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (2 224 $/m²) 69,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie −8 117 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 199 096 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.