2620 Rue RHONE · Saguenay
Valeur estimée
466 400 $
Unifamiliale · 3 214 $/m² · 145,1 m² · constr. 2003 · terrain 776,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,2 m²
Frontage
70,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 263 200 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496149171600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41482
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
94068496149171600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 453 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +14 075 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 499 173 $ Poids 85 % |
| 2 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 467 m · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie +28 145 $ · Ajust. âge +26 964 $ | 445 166 $ Poids 69 % |
| 3 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 576 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 569 376 $ Poids 62 % |
| 4 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +10 305 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 600 673 $ Poids 51 % |
| 5 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +10 889 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 390 120 $ Poids 50 % |
| 6 | 3824, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-06-05 · 888 m · Vendu 284 000 $ (2 033 $/m²) 139,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +5 489 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 341 340 $ Poids 47 % |
| 7 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 913 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 302 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 376 902 $ Poids 46 % |
| 8 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 212 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 366 212 $ Poids 45 % |
| 9 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +28 977 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 401 702 $ Poids 41 % |
| 10 | 3929, rue de Lyon, Saguenay 2025-09-12 · 821 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +35 002 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 458 397 $ Poids 38 % |
| 11 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-09-18 · 922 m · Vendu 355 000 $ (2 900 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +32 919 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 456 314 $ Poids 37 % |
| 12 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 692 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 337 433 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.