2612 Rue RHONE · Saguenay
Valeur estimée
355 200 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 77,5 m² · constr. 2002 · terrain 706,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 800 $
Rôle antérieur 178 400 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496149223600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41483
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
94068496149223600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 411 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 547 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 407 545 $ Poids 87 % |
| 2 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 563 m · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +417 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 354 809 $ Poids 83 % |
| 3 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 472 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −7 683 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 290 $ Poids 80 % |
| 4 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 638 m · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie +8 390 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 297 557 $ Poids 78 % |
| 5 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 618 m · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −7 562 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 353 654 $ Poids 75 % |
| 6 | 3826, rue de l'Auvergne, Saguenay 2025-10-27 · 564 m · Vendu 63 750 $ (794 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 907 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 74 921 $ Poids 71 % |
| 7 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 857 m · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 367 343 $ Poids 71 % |
| 8 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2025-09-16 · 411 m · Vendu 315 000 $ (3 860 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −7 914 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 363 050 $ Poids 71 % |
| 9 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 200 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 011 $ · Ajust. âge +4 576 $ | 432 165 $ Poids 68 % |
| 10 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 579 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie −17 752 $ · Ajust. âge +36 308 $ | 415 274 $ Poids 59 % |
| 11 | 2525, rue des Plaines, Saguenay 2025-10-16 · 805 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 708 $ Poids 58 % |
| 12 | 2640, rue du Rhône, Saguenay 2025-03-25 · 68 m · Vendu 260 000 $ (3 504 $/m²) 74,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +5 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 607 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.