2609 Rue RHONE · Saguenay
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 114,5 m² · constr. 1987 · terrain 733,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 100 $
Rôle antérieur 214 600 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496149744500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41487
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
94068496149744500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 348 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 515 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 398 559 $ Poids 90 % |
| 2 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 429 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 216 522 $ Poids 82 % |
| 3 | 3713, rue de Vienne, Saguenay 2025-12-15 · 411 m · Vendu 412 000 $ (3 712 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge +26 780 $ | 481 836 $ Poids 81 % |
| 4 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 407 m · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie −18 408 $ · Ajust. âge −3 852 $ | 367 797 $ Poids 76 % |
| 5 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 560 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +18 612 $ · Ajust. âge +21 395 $ | 433 913 $ Poids 76 % |
| 6 | 3721, rue de Belfort, Saguenay 2025-08-01 · 100 m · Vendu 405 000 $ (3 709 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 411 822 $ Poids 72 % |
| 7 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 756 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +12 193 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 393 818 $ Poids 72 % |
| 8 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 159 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +24 845 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 379 140 $ Poids 71 % |
| 9 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 892 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 735 $ Poids 70 % |
| 10 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 888 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 198 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 337 402 $ Poids 65 % |
| 11 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 761 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +16 234 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 382 305 $ Poids 64 % |
| 12 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 932 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +9 915 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 420 758 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.