2601 Rue RHONE · Saguenay
Valeur estimée
394 500 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 91,3 m² · constr. 1987 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 200 $
Rôle antérieur 206 100 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496149818300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41489
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
94068496149818300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 125 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge −29 744 $ | 433 243 $ Poids 98 % |
| 2 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 253 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −5 608 $ · Ajust. âge +3 905 $ | 393 721 $ Poids 94 % |
| 3 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 580 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 389 $ · Ajust. âge +1 529 $ | 298 940 $ Poids 81 % |
| 4 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 124 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −14 635 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 339 661 $ Poids 81 % |
| 5 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 613 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge +22 605 $ | 468 913 $ Poids 79 % |
| 6 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 374 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 586 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 411 177 $ Poids 77 % |
| 7 | 3776, rue de Nevers, Saguenay 2025-08-06 · 165 m · Vendu 340 000 $ (3 736 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 349 936 $ Poids 74 % |
| 8 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 738 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 287 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 383 463 $ Poids 74 % |
| 9 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 421 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +15 878 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 330 051 $ Poids 73 % |
| 10 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 675 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −5 647 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 387 534 $ Poids 73 % |
| 11 | 3892, rue des Mouettes, Saguenay 2025-10-09 · 521 m · Vendu 279 000 $ (3 110 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +2 488 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 279 441 $ Poids 72 % |
| 12 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 829 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −3 104 $ · Ajust. âge +7 210 $ | 369 151 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.