3790 Chemin SAINT-DAMIEN · Saguenay
Valeur estimée
360 700 $
Autre · 2 034 $/m² · 177,3 m² · constr. 1935 · terrain 187 900,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
187 900,7 m²
Frontage
143,2 m
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
264 400 $
Rôle antérieur 211 400 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496153500000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41490
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
130 800 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
94068496153500000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3836-3838, rue de Belfort, Saguenay 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 206 $/m²) 143,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +54 174 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 510 748 $ Poids 33 % |
| 2 | 3932-3938, rue de Poitiers, Saguenay 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 484 000 $ (2 658 $/m²) 182,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie −6 379 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 469 188 $ Poids 22 % |
| 3 | 4004, rue des Outardes, Saguenay 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 048 $/m²) 190,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 713 $ Poids 21 % |
| 4 | 3949-3955, Rue des Sizerins, Saguenay 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 106 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +50 311 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 479 052 $ Poids 20 % |
| 5 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 604 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 036 $ Poids 18 % |
| 6 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +4 917 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 450 573 $ Poids 16 % |
| 7 | 2423 et 2425, rue Pelletier, Saguenay 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (2 763 $/m²) 166,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +14 919 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 476 639 $ Poids 16 % |
| 8 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie −11 288 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 453 659 $ Poids 16 % |
| 9 | 3700, 3702, 3704, rue de l'Alsace, Saguenay 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 735 $/m²) 187,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −8 676 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 344 196 $ Poids 16 % |
| 10 | 4013-4015A, rue Panet, Saguenay 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (2 515 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +12 952 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 427 227 $ Poids 15 % |
| 11 | 2423 et 2425, rue Pelletier, Saguenay 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (2 673 $/m²) 166,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +14 432 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 458 354 $ Poids 13 % |
| 12 | 2348-2350, rue Laliberté, Saguenay 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 379 000 $ (2 267 $/m²) 167,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +11 447 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 386 179 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.