3737 Rue BELFORT · Saguenay
Valeur estimée
389 800 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 91 m² · constr. 1994 · terrain 565,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 100 $
Rôle antérieur 195 800 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496159032000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41491
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
195 800 $
ID provincial
94068496159032000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 149 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 617 $ · Ajust. âge −13 728 $ | 448 489 $ Poids 98 % |
| 2 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 317 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge +17 573 $ | 406 765 $ Poids 92 % |
| 3 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 600 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge +12 232 $ | 309 168 $ Poids 80 % |
| 4 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 164 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −15 145 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 351 050 $ Poids 80 % |
| 5 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 675 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 482 618 $ Poids 76 % |
| 6 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 440 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 887 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 423 779 $ Poids 76 % |
| 7 | 3776, rue de Nevers, Saguenay 2025-08-06 · 202 m · Vendu 340 000 $ (3 736 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 361 276 $ Poids 74 % |
| 8 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 484 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +15 366 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 339 338 $ Poids 72 % |
| 9 | 3892, rue des Mouettes, Saguenay 2025-10-09 · 557 m · Vendu 279 000 $ (3 110 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge −25 110 $ | 281 765 $ Poids 71 % |
| 10 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 795 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 396 005 $ Poids 71 % |
| 11 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 728 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −6 212 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 399 394 $ Poids 70 % |
| 12 | 3887, rue des Sizerins, Saguenay 2025-09-12 · 533 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 341 349 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.