3741 Rue BELFORT · Saguenay
Valeur estimée
396 000 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 84,5 m² · constr. 1994 · terrain 565,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 800 $
Rôle antérieur 210 800 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496159063900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41492
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
94068496159063900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 132 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 056 $ · Ajust. âge −13 728 $ | 431 816 $ Poids 94 % |
| 2 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 422 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 752 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 408 644 $ Poids 89 % |
| 3 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 466 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 328 241 $ Poids 84 % |
| 4 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 302 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −19 733 $ · Ajust. âge +17 573 $ | 393 264 $ Poids 77 % |
| 5 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 503 m · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +14 996 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 356 509 $ Poids 76 % |
| 6 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2025-09-16 · 422 m · Vendu 315 000 $ (3 860 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +5 597 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 363 961 $ Poids 72 % |
| 7 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 698 m · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +7 562 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 354 778 $ Poids 72 % |
| 8 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 560 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge +32 677 $ | 426 436 $ Poids 72 % |
| 9 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 661 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −13 836 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 467 874 $ Poids 71 % |
| 10 | 3826, rue de l'Auvergne, Saguenay 2025-10-27 · 572 m · Vendu 63 750 $ (794 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 907 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 77 699 $ Poids 70 % |
| 11 | 3776, rue de Nevers, Saguenay 2025-08-06 · 184 m · Vendu 340 000 $ (3 736 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −12 143 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 349 133 $ Poids 67 % |
| 12 | 3892, rue des Mouettes, Saguenay 2025-10-09 · 554 m · Vendu 279 000 $ (3 110 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −8 087 $ · Ajust. âge −25 110 $ | 271 656 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.