3745 Rue BELFORT · Saguenay
Valeur estimée
387 700 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 89,9 m² · constr. 1996 · terrain 542,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 700 $
Rôle antérieur 183 100 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496159095800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41493
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
183 100 $
ID provincial
94068496159095800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 117 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge −9 152 $ | 450 244 $ Poids 99 % |
| 2 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 287 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −8 516 $ · Ajust. âge +21 478 $ | 408 385 $ Poids 91 % |
| 3 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 405 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 326 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 425 018 $ Poids 80 % |
| 4 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 572 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 605 $ · Ajust. âge +15 290 $ | 310 485 $ Poids 79 % |
| 5 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 648 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −1 588 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 484 233 $ Poids 77 % |
| 6 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 127 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −17 017 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 352 578 $ Poids 76 % |
| 7 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 447 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +13 488 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 340 260 $ Poids 76 % |
| 8 | 3776, rue de Nevers, Saguenay 2025-08-06 · 166 m · Vendu 340 000 $ (3 736 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 362 621 $ Poids 74 % |
| 9 | 3892, rue des Mouettes, Saguenay 2025-10-09 · 552 m · Vendu 279 000 $ (3 110 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 282 844 $ Poids 72 % |
| 10 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 690 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −8 282 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 400 874 $ Poids 71 % |
| 11 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 657 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 508 742 $ Poids 71 % |
| 12 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 541 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie +8 453 $ · Ajust. âge +36 308 $ | 441 479 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.