3749 Rue BELFORT · Saguenay
Valeur estimée
379 300 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 100,7 m² · constr. 1995 · terrain 565,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 300 $
Rôle antérieur 182 200 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496159127600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41494
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
182 200 $
ID provincial
94068496159127600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 110 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 257 $ Poids 93 % |
| 2 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 272 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +13 917 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 428 866 $ Poids 88 % |
| 3 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 380 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 211 365 $ Poids 87 % |
| 4 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 558 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge +13 761 $ | 326 051 $ Poids 84 % |
| 5 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 561 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −7 073 $ · Ajust. âge +36 955 $ | 423 787 $ Poids 84 % |
| 6 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 364 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 307 $ Poids 82 % |
| 7 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 103 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 498 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 475 658 $ Poids 81 % |
| 8 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 748 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 396 824 $ Poids 75 % |
| 9 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 763 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 958 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 416 708 $ Poids 75 % |
| 10 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 721 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −9 947 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 371 678 $ Poids 74 % |
| 11 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 719 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 373 763 $ Poids 74 % |
| 12 | 3713, rue de Vienne, Saguenay 2025-12-15 · 387 m · Vendu 412 000 $ (3 712 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −19 115 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 470 646 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.