3748 Rue BELFORT · Saguenay
Valeur estimée
335 900 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 73 m² · constr. 1994 · terrain 537,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 700 $
Rôle antérieur 159 400 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496159586400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41499
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
159 400 $
ID provincial
94068496159586400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 591 m · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 289 524 $ Poids 85 % |
| 2 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 453 m · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −8 956 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 332 557 $ Poids 83 % |
| 3 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 417 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −20 025 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 381 867 $ Poids 73 % |
| 4 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 448 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −15 366 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 308 607 $ Poids 67 % |
| 5 | 3826, rue de l'Auvergne, Saguenay 2025-10-27 · 562 m · Vendu 63 750 $ (794 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 907 $ · Ajust. superficie −2 898 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 73 134 $ Poids 62 % |
| 6 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 747 m · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −17 284 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 329 932 $ Poids 59 % |
| 7 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2025-09-16 · 417 m · Vendu 315 000 $ (3 860 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −16 599 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 341 764 $ Poids 59 % |
| 8 | 2640, rue du Rhône, Saguenay 2025-03-25 · 201 m · Vendu 260 000 $ (3 504 $/m²) 74,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 282 323 $ Poids 58 % |
| 9 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 984 m · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 056 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 340 419 $ Poids 56 % |
| 10 | 2525, rue des Plaines, Saguenay 2025-10-16 · 692 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −17 273 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 331 526 $ Poids 51 % |
| 11 | 2514, rue des Plaines, Saguenay 2025-09-16 · 721 m · Vendu 325 000 $ (3 897 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −20 264 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 362 476 $ Poids 46 % |
| 12 | 2545, rue des Plaines, Saguenay 2025-06-27 · 639 m · Vendu 256 000 $ (3 103 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie −14 739 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 281 600 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.