3752 Rue BELFORT · Saguenay
Valeur estimée
368 900 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 85,7 m² · constr. 1994 · terrain 535,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 100 $
Rôle antérieur 202 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496159618100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41500
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
94068496159618100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 65 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 978 $ · Ajust. âge −13 728 $ | 434 894 $ Poids 97 % |
| 2 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 402 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 547 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 411 438 $ Poids 88 % |
| 3 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 431 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +6 317 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 330 290 $ Poids 84 % |
| 4 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 295 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −17 240 $ · Ajust. âge +17 573 $ | 395 756 $ Poids 81 % |
| 5 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 437 m · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +17 495 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 359 008 $ Poids 75 % |
| 6 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 514 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie −423 $ · Ajust. âge +32 677 $ | 428 972 $ Poids 73 % |
| 7 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 660 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −11 114 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 470 596 $ Poids 73 % |
| 8 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2025-09-16 · 402 m · Vendu 315 000 $ (3 860 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +7 914 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 366 277 $ Poids 71 % |
| 9 | 3776, rue de Nevers, Saguenay 2025-08-06 · 120 m · Vendu 340 000 $ (3 736 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −9 901 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 351 375 $ Poids 70 % |
| 10 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 631 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −8 109 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 496 601 $ Poids 70 % |
| 11 | 3826, rue de l'Auvergne, Saguenay 2025-10-27 · 546 m · Vendu 63 750 $ (794 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 907 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 78 176 $ Poids 69 % |
| 12 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 750 m · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 357 370 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.