3769 Rue VIENNE · Saguenay
Valeur estimée
407 400 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 91,1 m² · constr. 2004 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 206 400 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496169015500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56609
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
94068496169015500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 64 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 874 $ · Ajust. âge +9 152 $ | 471 626 $ Poids 99 % |
| 2 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 340 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge +37 098 $ | 426 498 $ Poids 92 % |
| 3 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 479 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 705 $ · Ajust. âge +27 522 $ | 324 617 $ Poids 85 % |
| 4 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 103 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −14 975 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 368 220 $ Poids 80 % |
| 5 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 438 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 120 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 443 012 $ Poids 76 % |
| 6 | 3776, rue de Nevers, Saguenay 2025-08-06 · 119 m · Vendu 340 000 $ (3 736 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 378 463 $ Poids 75 % |
| 7 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 772 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −3 492 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 397 603 $ Poids 75 % |
| 8 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 706 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +1 134 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 486 955 $ Poids 75 % |
| 9 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 648 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −6 023 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 417 332 $ Poids 74 % |
| 10 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 455 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +15 537 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 346 509 $ Poids 73 % |
| 11 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 643 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +4 770 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 511 604 $ Poids 71 % |
| 12 | 3732, rue De Nevers, Saguenay 2025-07-02 · 218 m · Vendu 362 500 $ (3 957 $/m²) 91,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 395 136 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.