3757 Rue VIENNE · Saguenay
Valeur estimée
345 200 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 68,7 m² · constr. 2004 · terrain 529,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 300 $
Rôle antérieur 197 600 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496169452500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56612
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
94068496169452500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 178
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 620 m · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie −7 319 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 281 849 $ Poids 79 % |
| 2 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 418 m · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −17 912 $ · Ajust. âge +22 540 $ | 339 701 $ Poids 69 % |
| 3 | 2640, rue du Rhône, Saguenay 2025-03-25 · 302 m · Vendu 260 000 $ (3 504 $/m²) 74,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −9 636 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 287 789 $ Poids 52 % |
| 4 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 488 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −30 037 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 390 855 $ Poids 50 % |
| 5 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 499 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −22 707 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 308 265 $ Poids 46 % |
| 6 | 3826, rue de l'Auvergne, Saguenay 2025-10-27 · 624 m · Vendu 63 750 $ (794 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 907 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 71 428 $ Poids 45 % |
| 7 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2025-09-16 · 488 m · Vendu 315 000 $ (3 860 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −24 899 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 349 215 $ Poids 41 % |
| 8 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 851 m · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −26 574 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 338 142 $ Poids 40 % |
| 9 | 3652, rue de la Sarthe, Saguenay 2025-07-02 · 260 m · Vendu 257 000 $ (4 614 $/m²) 55,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 559 $ · Ajust. superficie +29 991 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 306 975 $ Poids 39 % |
| 10 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 685 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 349 540 $ Poids 38 % |
| 11 | 2512, rue des Courlis, Saguenay 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (3 245 $/m²) 67,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 263 822 $ Poids 33 % |
| 12 | 2509, rue des Plaines, Saguenay 2025-05-30 · 691 m · Vendu 275 000 $ (3 370 $/m²) 81,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −21 737 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 338 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.