3589 Rue SARTHE · Saguenay
Valeur estimée
410 200 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 94,6 m² · constr. 2004 · terrain 667,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,7 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 500 $
Rôle antérieur 218 700 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496169468400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56613
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
94068496169468400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 70 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 851 $ · Ajust. âge +9 152 $ | 480 603 $ Poids 95 % |
| 2 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 356 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge +37 098 $ | 433 768 $ Poids 93 % |
| 3 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 428 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 166 $ · Ajust. âge +27 522 $ | 330 156 $ Poids 91 % |
| 4 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 108 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −9 019 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 374 176 $ Poids 89 % |
| 5 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 728 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 404 394 $ Poids 77 % |
| 6 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 614 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +565 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 423 920 $ Poids 77 % |
| 7 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 251 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 214 685 $ Poids 75 % |
| 8 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 739 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −7 333 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 386 173 $ Poids 74 % |
| 9 | 3776, rue de Nevers, Saguenay 2025-08-06 · 104 m · Vendu 340 000 $ (3 736 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +6 725 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 385 001 $ Poids 73 % |
| 10 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 765 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 358 929 $ Poids 72 % |
| 11 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 718 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +9 073 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 494 893 $ Poids 72 % |
| 12 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 862 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 408 618 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.