3753 Rue VIENNE · Saguenay
Valeur estimée
357 600 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 77,6 m² · constr. 2004 · terrain 521,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 169 400 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496169591400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56614
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
94068496169591400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 178
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 422 m · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +625 $ · Ajust. âge +22 540 $ | 358 238 $ Poids 88 % |
| 2 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 505 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 314 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 411 578 $ Poids 84 % |
| 3 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 514 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −7 512 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 460 $ Poids 79 % |
| 4 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 632 m · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie +8 568 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 297 735 $ Poids 78 % |
| 5 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 127 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 754 $ · Ajust. âge +9 152 $ | 436 998 $ Poids 69 % |
| 6 | 3826, rue de l'Auvergne, Saguenay 2025-10-27 · 640 m · Vendu 63 750 $ (794 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 907 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 74 960 $ Poids 68 % |
| 7 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2025-09-16 · 505 m · Vendu 315 000 $ (3 860 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 366 393 $ Poids 68 % |
| 8 | 2525, rue des Plaines, Saguenay 2025-10-16 · 646 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 909 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 890 $ Poids 64 % |
| 9 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 867 m · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −7 346 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 357 370 $ Poids 64 % |
| 10 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 576 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie −17 541 $ · Ajust. âge +36 308 $ | 415 485 $ Poids 59 % |
| 11 | 2514, rue des Plaines, Saguenay 2025-09-16 · 688 m · Vendu 325 000 $ (3 897 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −11 301 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 314 $ Poids 59 % |
| 12 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 844 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie −10 289 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 282 674 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.