3749 Rue VIENNE · Saguenay
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 92,8 m² · constr. 2005 · terrain 643,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,6 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 700 $
Rôle antérieur 228 100 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496169760300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56615
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
94068496169760300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 146 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 234 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 478 274 $ Poids 96 % |
| 2 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 431 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 431 982 $ Poids 90 % |
| 3 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 464 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge +29 051 $ | 328 836 $ Poids 88 % |
| 4 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 187 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −12 082 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 372 813 $ Poids 84 % |
| 5 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 791 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 400 902 $ Poids 74 % |
| 6 | 3776, rue de Nevers, Saguenay 2025-08-06 · 189 m · Vendu 340 000 $ (3 736 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +3 363 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 383 338 $ Poids 73 % |
| 7 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 691 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −2 823 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 420 532 $ Poids 73 % |
| 8 | 3732, rue De Nevers, Saguenay 2025-07-02 · 203 m · Vendu 362 500 $ (3 957 $/m²) 91,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge +16 313 $ | 400 312 $ Poids 70 % |
| 9 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 795 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 490 811 $ Poids 70 % |
| 10 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 523 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +26 078 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 870 $ Poids 69 % |
| 11 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 299 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −12 679 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 213 968 $ Poids 68 % |
| 12 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 838 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −4 467 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 356 057 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.