3729 Rue VIENNE · Saguenay
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 141,4 m² · constr. 2005 · terrain 562,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 500 $
Rôle antérieur 243 600 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496178785800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56622
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
94068496178785800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 625 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +8 157 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 493 255 $ Poids 81 % |
| 2 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 334 m · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie +22 516 $ · Ajust. âge +30 816 $ | 443 389 $ Poids 78 % |
| 3 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 526 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 372 126 $ Poids 47 % |
| 4 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 747 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 253 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 450 003 $ Poids 46 % |
| 5 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 562 629 $ Poids 44 % |
| 6 | 3824, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 284 000 $ (2 033 $/m²) 139,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 337 580 $ Poids 43 % |
| 7 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +6 557 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 385 788 $ Poids 41 % |
| 8 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 617 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 361 617 $ Poids 39 % |
| 9 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +23 967 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 396 692 $ Poids 38 % |
| 10 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 900 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +27 553 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 450 948 $ Poids 37 % |
| 11 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 594 099 $ Poids 36 % |
| 12 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 614 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 336 761 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.