3600 Rue SARTHE · Saguenay
Valeur estimée
405 300 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 94,2 m² · constr. 2000 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 900 $
Rôle antérieur 218 700 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496179128500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41504
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
94068496179128500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 113 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 425 $ Poids 95 % |
| 2 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 399 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge +21 406 $ | 323 407 $ Poids 92 % |
| 3 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 396 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge +29 288 $ | 425 127 $ Poids 91 % |
| 4 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 148 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −9 700 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 366 696 $ Poids 88 % |
| 5 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 716 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge +30 643 $ | 398 211 $ Poids 78 % |
| 6 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 616 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 416 068 $ Poids 77 % |
| 7 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 228 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −11 324 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 210 198 $ Poids 74 % |
| 8 | 3776, rue de Nevers, Saguenay 2025-08-06 · 136 m · Vendu 340 000 $ (3 736 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 377 454 $ Poids 73 % |
| 9 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 754 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −8 031 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 385 475 $ Poids 73 % |
| 10 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 763 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −2 233 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 358 290 $ Poids 72 % |
| 11 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 755 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +8 166 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 493 986 $ Poids 71 % |
| 12 | 3732, rue De Nevers, Saguenay 2025-07-02 · 135 m · Vendu 362 500 $ (3 957 $/m²) 91,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +5 145 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 394 020 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.