3744 Rue VIENNE · Saguenay
Valeur estimée
400 700 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 86,7 m² · constr. 2004 · terrain 496,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 400 $
Rôle antérieur 213 700 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496179263100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56625
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
94068496179263100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 165 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge +9 152 $ | 460 339 $ Poids 97 % |
| 2 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 532 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 432 767 $ Poids 82 % |
| 3 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 451 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −15 163 $ · Ajust. âge +37 098 $ | 417 359 $ Poids 80 % |
| 4 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 528 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +8 024 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 338 997 $ Poids 79 % |
| 5 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 411 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 670 $ · Ajust. âge +27 522 $ | 317 652 $ Poids 75 % |
| 6 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 384 m · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +19 578 $ · Ajust. âge +22 540 $ | 377 191 $ Poids 74 % |
| 7 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 575 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge +36 308 $ | 434 717 $ Poids 71 % |
| 8 | 3776, rue de Nevers, Saguenay 2025-08-06 · 193 m · Vendu 340 000 $ (3 736 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −8 033 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 370 243 $ Poids 71 % |
| 9 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 748 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −12 030 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 389 066 $ Poids 70 % |
| 10 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 688 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 501 110 $ Poids 69 % |
| 11 | 2525, rue des Plaines, Saguenay 2025-10-16 · 598 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 435 $ Poids 68 % |
| 12 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 803 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +3 280 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 296 243 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.