3608 Rue SARTHE · Saguenay
Valeur estimée
375 600 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 82,7 m² · constr. 2004 · terrain 521,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,4 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 600 $
Rôle antérieur 179 800 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496179327900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41505
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
94068496179327900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 137 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 673 $ · Ajust. âge +9 152 $ | 450 079 $ Poids 90 % |
| 2 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 495 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 561 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 423 453 $ Poids 88 % |
| 3 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 349 m · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +11 247 $ · Ajust. âge +22 540 $ | 368 860 $ Poids 85 % |
| 4 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 488 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 168 $ Poids 84 % |
| 5 | 2525, rue des Plaines, Saguenay 2025-10-16 · 569 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 162 $ Poids 71 % |
| 6 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 534 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie −6 763 $ · Ajust. âge +36 308 $ | 426 263 $ Poids 71 % |
| 7 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2025-09-16 · 495 m · Vendu 315 000 $ (3 860 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 376 237 $ Poids 71 % |
| 8 | 3826, rue de l'Auvergne, Saguenay 2025-10-27 · 619 m · Vendu 63 750 $ (794 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 907 $ · Ajust. superficie +953 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 76 985 $ Poids 70 % |
| 9 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 770 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie −2 684 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 290 279 $ Poids 69 % |
| 10 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 587 m · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie +17 672 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 306 839 $ Poids 68 % |
| 11 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 419 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −23 472 $ · Ajust. âge +37 098 $ | 409 050 $ Poids 67 % |
| 12 | 2514, rue des Plaines, Saguenay 2025-09-16 · 614 m · Vendu 325 000 $ (3 897 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 251 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.