3612 Rue SARTHE · Saguenay
Valeur estimée
414 700 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 95,7 m² · constr. 2000 · terrain 537,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 600 $
Rôle antérieur 223 500 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496179477000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41506
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
94068496179477000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 384 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge +21 406 $ | 325 781 $ Poids 93 % |
| 2 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 154 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 273 $ Poids 92 % |
| 3 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 436 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge +29 288 $ | 428 243 $ Poids 90 % |
| 4 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 188 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −7 147 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 369 248 $ Poids 90 % |
| 5 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 221 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 211 650 $ Poids 79 % |
| 6 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 716 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +5 433 $ · Ajust. âge +30 643 $ | 401 121 $ Poids 77 % |
| 7 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 628 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +2 635 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 418 891 $ Poids 76 % |
| 8 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 777 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −5 412 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 388 094 $ Poids 73 % |
| 9 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 771 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 360 683 $ Poids 72 % |
| 10 | 3776, rue de Nevers, Saguenay 2025-08-06 · 173 m · Vendu 340 000 $ (3 736 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +8 780 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 380 256 $ Poids 72 % |
| 11 | 3732, rue De Nevers, Saguenay 2025-07-02 · 124 m · Vendu 362 500 $ (3 957 $/m²) 91,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +8 113 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 396 988 $ Poids 69 % |
| 12 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 743 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −16 379 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 416 426 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.