3728 Rue VIENNE · Saguenay
Valeur estimée
379 300 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 85,3 m² · constr. 2005 · terrain 543,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,6 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 800 $
Rôle antérieur 189 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496179910700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56629
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
94068496179910700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 234 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 004 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 459 036 $ Poids 94 % |
| 2 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 595 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 407 $ Poids 81 % |
| 3 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 584 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +5 634 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 336 607 $ Poids 79 % |
| 4 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 397 m · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +16 662 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 375 885 $ Poids 78 % |
| 5 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 519 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −18 071 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 416 403 $ Poids 74 % |
| 6 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 398 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 886 $ · Ajust. âge +29 051 $ | 316 965 $ Poids 70 % |
| 7 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 621 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie −1 268 $ · Ajust. âge +36 308 $ | 431 758 $ Poids 70 % |
| 8 | 2525, rue des Plaines, Saguenay 2025-10-16 · 592 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 091 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 890 $ Poids 69 % |
| 9 | 3776, rue de Nevers, Saguenay 2025-08-06 · 257 m · Vendu 340 000 $ (3 736 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 369 327 $ Poids 68 % |
| 10 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 805 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 295 416 $ Poids 68 % |
| 11 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 755 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −14 746 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 386 350 $ Poids 67 % |
| 12 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2025-09-16 · 595 m · Vendu 315 000 $ (3 860 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +7 142 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 382 830 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.