3721 Rue VIENNE · Saguenay
Valeur estimée
386 000 $
Unifamiliale · 3 090 $/m² · 124,9 m² · constr. 1960 · terrain 2 747,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 747,1 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 100 $
Rôle antérieur 222 400 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496188291500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41512
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
94068496188291500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 384 m · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge −38 520 $ | 348 951 $ Poids 92 % |
| 2 | 3713, rue de Vienne, Saguenay 2025-12-15 · 44 m · Vendu 412 000 $ (3 712 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +25 796 $ · Ajust. âge −28 840 $ | 445 517 $ Poids 72 % |
| 3 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 775 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 560 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 060 $ Poids 70 % |
| 4 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 684 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −18 233 $ · Ajust. âge −41 420 $ | 381 845 $ Poids 70 % |
| 5 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 354 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +18 390 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 211 213 $ Poids 63 % |
| 6 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 711 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 545 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 589 $ Poids 61 % |
| 7 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 322 387 $ Poids 59 % |
| 8 | 3721, rue de Belfort, Saguenay 2025-08-01 · 339 m · Vendu 405 000 $ (3 709 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +29 114 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 427 057 $ Poids 55 % |
| 9 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 924 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +28 877 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 372 773 $ Poids 49 % |
| 10 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 900 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 395 071 $ Poids 46 % |
| 11 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 334 149 $ Poids 46 % |
| 12 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 311 674 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.