3717 Rue VIENNE · Saguenay
Valeur estimée
380 100 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 90,6 m² · constr. 1974 · terrain 2 143,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 143,7 m²
Frontage
135,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 900 $
Rôle antérieur 222 100 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496188520900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41514
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
94068496188520900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 326 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 415 431 $ Poids 95 % |
| 2 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 476 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 497 $ · Ajust. âge −18 348 $ | 277 955 $ Poids 84 % |
| 3 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 613 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −7 062 $ · Ajust. âge −21 477 $ | 366 884 $ Poids 81 % |
| 4 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 365 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −15 826 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 318 070 $ Poids 75 % |
| 5 | 3776, rue de Nevers, Saguenay 2025-08-06 · 358 m · Vendu 340 000 $ (3 736 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −747 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 333 329 $ Poids 71 % |
| 6 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 846 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge −16 222 $ | 344 361 $ Poids 70 % |
| 7 | 3732, rue De Nevers, Saguenay 2025-07-02 · 271 m · Vendu 362 500 $ (3 957 $/m²) 91,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 343 396 $ Poids 69 % |
| 8 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 697 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 956 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 384 848 $ Poids 68 % |
| 9 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 792 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 363 141 $ Poids 67 % |
| 10 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 691 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +14 683 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 310 656 $ Poids 66 % |
| 11 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 729 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie +9 933 $ · Ajust. âge −3 631 $ | 403 020 $ Poids 62 % |
| 12 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 839 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +3 577 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 465 787 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.