3714 Rue VIENNE · Saguenay
Valeur estimée
328 100 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 83,6 m² · constr. 1975 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 600 $
Rôle antérieur 160 300 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496188819400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41517
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
160 300 $
ID provincial
94068496188819400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 304 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 364 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 397 476 $ Poids 89 % |
| 2 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 413 m · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +13 122 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 324 044 $ Poids 81 % |
| 3 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 657 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 370 449 $ Poids 80 % |
| 4 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 638 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 300 104 $ Poids 78 % |
| 5 | 2525, rue des Plaines, Saguenay 2025-10-16 · 584 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 322 299 $ Poids 71 % |
| 6 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 803 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 255 081 $ Poids 68 % |
| 7 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 664 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie −4 861 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 390 042 $ Poids 67 % |
| 8 | 2514, rue des Plaines, Saguenay 2025-09-16 · 646 m · Vendu 325 000 $ (3 897 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 352 255 $ Poids 66 % |
| 9 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 587 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −21 602 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 354 297 $ Poids 66 % |
| 10 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2025-09-16 · 657 m · Vendu 315 000 $ (3 860 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +3 860 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 332 299 $ Poids 65 % |
| 11 | 3776, rue de Nevers, Saguenay 2025-08-06 · 323 m · Vendu 340 000 $ (3 736 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −13 824 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 320 252 $ Poids 63 % |
| 12 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 386 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 577 $ · Ajust. âge −16 819 $ | 268 404 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.