3709 Rue VIENNE · Saguenay
Valeur estimée
344 200 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 82,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 152,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 200 $
Rôle antérieur 168 700 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496188993800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41518
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
94068496188993800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 178
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 346 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 186 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 394 654 $ Poids 85 % |
| 2 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 469 m · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +10 831 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 316 923 $ Poids 81 % |
| 3 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 708 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 362 187 $ Poids 78 % |
| 4 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 693 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 294 026 $ Poids 76 % |
| 5 | 2525, rue des Plaines, Saguenay 2025-10-16 · 634 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 315 799 $ Poids 69 % |
| 6 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 855 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 249 661 $ Poids 65 % |
| 7 | 2514, rue des Plaines, Saguenay 2025-09-16 · 698 m · Vendu 325 000 $ (3 897 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 345 237 $ Poids 64 % |
| 8 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 721 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie −7 185 $ · Ajust. âge −7 261 $ | 382 271 $ Poids 64 % |
| 9 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2025-09-16 · 708 m · Vendu 315 000 $ (3 860 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 325 451 $ Poids 64 % |
| 10 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 770 m · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie +17 315 $ · Ajust. âge −1 299 $ | 279 193 $ Poids 61 % |
| 11 | 2545, rue des Plaines, Saguenay 2025-06-27 · 572 m · Vendu 256 000 $ (3 103 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 268 179 $ Poids 61 % |
| 12 | 3826, rue de l'Auvergne, Saguenay 2025-10-27 · 826 m · Vendu 63 750 $ (794 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 907 $ · Ajust. superficie +873 $ · Ajust. âge −637 $ | 69 893 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.