3725 Rue LIMOUSIN · Saguenay
Valeur estimée
585 500 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 122,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 141,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 141,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 100 $
Rôle antérieur 397 500 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496189019000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61309
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
469 700 $
Rôle antérieur
397 500 $
ID provincial
94068496189019000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 178
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 420 m · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie −5 781 $ · Ajust. âge +36 594 $ | 420 870 $ Poids 89 % |
| 2 | 3713, rue de Vienne, Saguenay 2025-12-15 · 99 m · Vendu 412 000 $ (3 712 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +21 899 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 511 660 $ Poids 76 % |
| 3 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 830 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 163 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 663 $ Poids 70 % |
| 4 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 396 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +16 357 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 246 080 $ Poids 67 % |
| 5 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 687 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −21 592 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 463 506 $ Poids 66 % |
| 6 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 685 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 703 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 455 747 $ Poids 66 % |
| 7 | 3721, rue de Belfort, Saguenay 2025-08-01 · 295 m · Vendu 405 000 $ (3 709 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +25 220 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 469 738 $ Poids 59 % |
| 8 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 348 116 $ Poids 58 % |
| 9 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 343 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +38 969 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 428 964 $ Poids 51 % |
| 10 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 945 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +25 508 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 407 134 $ Poids 51 % |
| 11 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 883 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +34 061 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 466 866 $ Poids 49 % |
| 12 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 894 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +29 191 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 411 511 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.