3628 Rue SARTHE · Saguenay
Valeur estimée
373 200 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 77,2 m² · constr. 2003 · terrain 558,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 900 $
Rôle antérieur 191 700 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496189164200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41520
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
94068496189164200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 366 m · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 355 794 $ Poids 90 % |
| 2 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 578 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 245 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 408 747 $ Poids 80 % |
| 3 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 645 m · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie +7 854 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 297 021 $ Poids 78 % |
| 4 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 563 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −8 195 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 778 $ Poids 77 % |
| 5 | 2525, rue des Plaines, Saguenay 2025-10-16 · 562 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 636 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 162 $ Poids 67 % |
| 6 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 227 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 780 $ · Ajust. âge +6 864 $ | 433 684 $ Poids 66 % |
| 7 | 3826, rue de l'Auvergne, Saguenay 2025-10-27 · 696 m · Vendu 63 750 $ (794 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 907 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 74 802 $ Poids 66 % |
| 8 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2025-09-16 · 578 m · Vendu 315 000 $ (3 860 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −8 493 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 364 046 $ Poids 65 % |
| 9 | 2514, rue des Plaines, Saguenay 2025-09-16 · 616 m · Vendu 325 000 $ (3 897 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −12 080 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 535 $ Poids 61 % |
| 10 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 774 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie −10 885 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 280 818 $ Poids 60 % |
| 11 | 2545, rue des Plaines, Saguenay 2025-06-27 · 501 m · Vendu 256 000 $ (3 103 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie −8 223 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 294 516 $ Poids 59 % |
| 12 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 595 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie −18 386 $ · Ajust. âge +36 308 $ | 414 640 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.