3632 Rue SARTHE · Saguenay
Valeur estimée
327 900 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 64,1 m² · constr. 2003 · terrain 568,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,4 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 300 $
Rôle antérieur 194 900 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496189323800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41522
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
94068496189323800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 655 m · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie −15 530 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 273 638 $ Poids 61 % |
| 2 | 3652, rue de la Sarthe, Saguenay 2025-07-02 · 92 m · Vendu 257 000 $ (4 614 $/m²) 55,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 559 $ · Ajust. superficie +19 379 $ · Ajust. âge +5 140 $ | 295 078 $ Poids 54 % |
| 3 | 2640, rue du Rhône, Saguenay 2025-03-25 · 472 m · Vendu 260 000 $ (3 504 $/m²) 74,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −17 695 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 278 430 $ Poids 36 % |
| 4 | 2576, rue de la Charente, Saguenay 2024-06-28 · 533 m · Vendu 250 000 $ (3 259 $/m²) 76,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −20 535 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 298 406 $ Poids 15 % |
| 5 | 2191, rue St-Gabriel, Saguenay 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 346 500 $ (4 626 $/m²) 74,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −24 981 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 360 538 $ Poids 6 % |
| 6 | 3596, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 276 000 $ (5 198 $/m²) 53,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 562 $ · Ajust. superficie +28 588 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 346 749 $ Poids 5 % |
| 7 | 2246, Rue Garneau, Saguenay 2024-04-26 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (2 224 $/m²) 69,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie −6 227 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 200 986 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.