3720 Rue VIENNE · Saguenay
Valeur estimée
382 900 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 100,8 m² · constr. 1975 · terrain 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 400 $
Rôle antérieur 231 500 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496189430200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41523
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
94068496189430200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 265 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge −17 425 $ | 190 961 $ Poids 91 % |
| 2 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 391 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 648 $ · Ajust. âge −16 819 $ | 295 629 $ Poids 90 % |
| 3 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 304 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 335 427 $ Poids 90 % |
| 4 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 552 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +14 124 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 390 024 $ Poids 80 % |
| 5 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 268 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 754 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 441 594 $ Poids 78 % |
| 6 | 3713, rue de Vienne, Saguenay 2025-12-15 · 97 m · Vendu 412 000 $ (3 712 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −18 930 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 431 691 $ Poids 75 % |
| 7 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 779 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −5 151 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 341 419 $ Poids 71 % |
| 8 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 691 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 554 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 349 490 $ Poids 71 % |
| 9 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 859 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −6 887 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 385 074 $ Poids 70 % |
| 10 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 868 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 369 398 $ Poids 69 % |
| 11 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 756 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +15 328 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 365 954 $ Poids 69 % |
| 12 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 699 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +12 235 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 384 116 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.