3636 Rue SARTHE · Saguenay
Valeur estimée
414 200 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 100,5 m² · constr. 2002 · terrain 572,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 500 $
Rôle antérieur 215 300 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496189523400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41524
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
94068496189523400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 360 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge +24 464 $ | 336 437 $ Poids 92 % |
| 2 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 235 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 218 346 $ Poids 91 % |
| 3 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 297 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 380 816 $ Poids 90 % |
| 4 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 542 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +13 501 $ · Ajust. âge +33 193 $ | 442 118 $ Poids 80 % |
| 5 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 263 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 985 $ · Ajust. âge +4 576 $ | 491 161 $ Poids 79 % |
| 6 | 3713, rue de Vienne, Saguenay 2025-12-15 · 124 m · Vendu 412 000 $ (3 712 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −19 486 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 470 274 $ Poids 73 % |
| 7 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 751 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 701 $ Poids 72 % |
| 8 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 725 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +14 746 $ · Ajust. âge +34 248 $ | 414 039 $ Poids 71 % |
| 9 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 843 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 396 475 $ Poids 70 % |
| 10 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 689 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 102 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 402 941 $ Poids 70 % |
| 11 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 670 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +11 670 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 431 476 $ Poids 70 % |
| 12 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 850 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −7 445 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 425 360 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.