2603 Rue VALENCE · Saguenay
Valeur estimée
326 900 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 68,5 m² · constr. 2001 · terrain 599,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,4 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 400 $
Rôle antérieur 164 300 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496189597900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41525
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
164 300 $
ID provincial
94068496189597900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 629 m · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie −7 676 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 281 492 $ Poids 78 % |
| 2 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 331 m · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −18 329 $ · Ajust. âge +17 710 $ | 334 454 $ Poids 70 % |
| 3 | 2640, rue du Rhône, Saguenay 2025-03-25 · 498 m · Vendu 260 000 $ (3 504 $/m²) 74,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −9 987 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 283 539 $ Poids 48 % |
| 4 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 587 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −30 502 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 384 689 $ Poids 47 % |
| 5 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 561 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −23 049 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 307 924 $ Poids 44 % |
| 6 | 3826, rue de l'Auvergne, Saguenay 2025-10-27 · 696 m · Vendu 63 750 $ (794 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 907 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 71 348 $ Poids 42 % |
| 7 | 3652, rue de la Sarthe, Saguenay 2025-07-02 · 89 m · Vendu 257 000 $ (4 614 $/m²) 55,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 559 $ · Ajust. superficie +29 530 $ · Ajust. âge +2 570 $ | 302 659 $ Poids 41 % |
| 8 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2025-09-16 · 587 m · Vendu 315 000 $ (3 860 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −25 285 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 344 104 $ Poids 38 % |
| 9 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −27 006 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 332 460 $ Poids 33 % |
| 10 | 2509, rue des Plaines, Saguenay 2025-05-30 · 563 m · Vendu 275 000 $ (3 370 $/m²) 81,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −22 074 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 001 $ Poids 33 % |
| 11 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 179 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 343 121 $ Poids 31 % |
| 12 | 3793, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-02-14 · 830 m · Vendu 365 000 $ (4 529 $/m²) 80,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −27 398 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 442 365 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.