2599 Rue VALENCE · Saguenay
Valeur estimée
337 600 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 67,8 m² · constr. 2002 · terrain 509,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 200 $
Rôle antérieur 171 300 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496189639600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41526
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
94068496189639600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 612 m · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie −8 925 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 280 242 $ Poids 77 % |
| 2 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 311 m · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −19 787 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 334 606 $ Poids 67 % |
| 3 | 2640, rue du Rhône, Saguenay 2025-03-25 · 503 m · Vendu 260 000 $ (3 504 $/m²) 74,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −11 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 612 $ Poids 46 % |
| 4 | 3652, rue de la Sarthe, Saguenay 2025-07-02 · 101 m · Vendu 257 000 $ (4 614 $/m²) 55,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 559 $ · Ajust. superficie +27 915 $ · Ajust. âge +3 855 $ | 302 329 $ Poids 43 % |
| 5 | 3826, rue de l'Auvergne, Saguenay 2025-10-27 · 683 m · Vendu 63 750 $ (794 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 907 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 71 070 $ Poids 40 % |
| 6 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −28 519 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 332 697 $ Poids 31 % |
| 7 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 909 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 343 366 $ Poids 29 % |
| 8 | 3793, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-02-14 · 813 m · Vendu 365 000 $ (4 529 $/m²) 80,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −28 983 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 440 780 $ Poids 23 % |
| 9 | 2544, rue de Valence, Saguenay 2024-07-04 · 264 m · Vendu 367 500 $ (4 754 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 483 $ · Ajust. superficie −22 582 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 427 451 $ Poids 22 % |
| 10 | 2611, rue des Tétras, Saguenay 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 328 000 $ (4 044 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie −26 895 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 313 430 $ Poids 21 % |
| 11 | 2576, rue de la Charente, Saguenay 2024-06-28 · 512 m · Vendu 250 000 $ (3 259 $/m²) 76,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −14 505 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 303 186 $ Poids 21 % |
| 12 | 2576, Rue du Long-Sault, Saguenay 2024-05-10 · 146 m · Vendu 295 000 $ (3 646 $/m²) 80,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −23 884 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 355 415 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.