3659 Rue SARTHE · Saguenay
Valeur estimée
400 200 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 90,1 m² · constr. 1998 · terrain 619,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,9 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 700 $
Rôle antérieur 198 600 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496189847200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41528
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
94068496189847200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 284 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge −4 576 $ | 455 333 $ Poids 96 % |
| 2 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 314 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 288 $ · Ajust. âge +18 348 $ | 313 860 $ Poids 88 % |
| 3 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 554 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −8 101 $ · Ajust. âge +25 383 $ | 412 706 $ Poids 83 % |
| 4 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 683 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −5 433 $ · Ajust. âge +27 038 $ | 386 651 $ Poids 78 % |
| 5 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 314 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −16 677 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 356 319 $ Poids 74 % |
| 6 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 639 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −7 906 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 404 800 $ Poids 73 % |
| 7 | 3776, rue de Nevers, Saguenay 2025-08-06 · 289 m · Vendu 340 000 $ (3 736 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 394 $ Poids 73 % |
| 8 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 611 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 792 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 429 283 $ Poids 72 % |
| 9 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 583 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +13 829 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 343 402 $ Poids 71 % |
| 10 | 3732, rue De Nevers, Saguenay 2025-07-02 · 132 m · Vendu 362 500 $ (3 957 $/m²) 91,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie −2 968 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 382 282 $ Poids 71 % |
| 11 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 704 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 219 $ Poids 69 % |
| 12 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 600 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge +36 308 $ | 441 902 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.